Der Dresdner Immobilienmarkt hat sich deutlich belebt: Der Gutachterausschuss registrierte 2025 rund 5.080 Kauffälle, ein Plus von elf Prozent gegenüber 2024. Neu errichtete Eigentumswohnungen kosteten im Schnitt 6.460 Euro pro Quadratmeter, elf Prozent mehr als im Vorjahr. Mit 3.910 Erwerbsvorgängen war Sondereigentum, vor allem Eigentumswohnungen, mit 77 Prozent aller Verkäufe der mit Abstand aktivste Teilmarkt.
Als regional verwurzelte Baufinanzierungs-Experten mit über 25 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr persönlicher Ansprechpartner. Dabei profitieren Sie von unserem etablierten Netzwerk aus lokalen Partnern und der persönlichen Betreuung direkt vor Ort in Dresden.
In Dresden lassen sich Landesförderung der Sächsischen Aufbaubank (SAB) und Bundesförderung der KfW kombinieren. Die folgenden vier Programme sind für Immobilienkäufer in Dresden aktuell am relevantesten:
Wir unterstützen Sie bei der Beantragung!
Ein Baukredit in Dresden besteht in den meisten Fällen aus mehreren Bausteinen: einem Bankdarlehen als Grundfinanzierung, einem SAB-Förderkredit und je nach Vorhaben einem KfW-Programm. Entscheidend ist die Reihenfolge – Förderanträge müssen vor dem Baubeginn beziehungsweise vor dem Notartermin gestellt sein, sonst entfällt der Anspruch. Wir stellen die Reihenfolge und die Anträge für Sie zusammen.
Mit über 25 Jahren Erfahrung sind wir Ihr unabhängiger Partner für Immobilienfinanzierung – Mit umfassender Marktkenntnis und Zugang zu besten Konditionen in Förderprogrammen und Bankprodukten. In Dresden sind sieben Finanzierungsspezialisten für Sie tätig, unter anderem Ronald Hamel und Sebastian Mosch, Thomas Konschak, Nicole Wunderlich, Stephanie Hache und Sylva Rotter. Mit uns sichern Sie sich optimale Konditionen und maximale Planungssicherheit.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch – persönlich vor Ort in Dresden, telefonisch oder per Video. Sie erhalten eine Einschätzung zu Fördermöglichkeiten und Finanzierungsrahmen, in der Regel innerhalb von 2 Werktagen.
Der Verwendungszweck einer Immobilie entscheidet über die passende Finanzierungsstruktur. Bei Eigennutzung liegen die Zinsen in der Regel niedriger, und es lassen sich Förderprogramme wie SAB-Familienwohnen oder KfW 300 nutzen, die ausschließlich für selbstgenutztes Wohneigentum gelten. Bei einer Kapitalanlage sind Zinsen und Abschreibungen steuerlich absetzbar, wodurch häufig eine niedrigere anfängliche Tilgung sinnvoll ist – Förderprogramme für Eigennutzer entfallen dafür.
In Dresden kommt ein dritter Faktor hinzu: Bei denkmalgeschützten Gebäuden, etwa in der Äußeren Neustadt oder in Striesen, kann die Denkmal-AfA nach § 7i beziehungsweise § 11b EStG die Rendite einer Kapitalanlage deutlich verändern. Ob sich das im Einzelfall lohnt, hängt vom Sanierungsumfang und der individuellen Steuersituation ab – das prüfen wir gemeinsam mit Ihnen und, wenn nötig, mit Ihrem Steuerberater.
In Dresden lassen sich Landesförderung der SAB und Bundesförderung der KfW kombinieren. Das wichtigste sächsische Programm ist SAB-Familienwohnen mit bis zu 80.000 € zinsgünstigem Darlehen für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, einkommensabhängig und an Gesamtkostengrenzen gebunden. Auf Bundesebene kommen KfW 124, KfW 297/298 für klimafreundlichen Neubau und KfW 300 für Familien infrage.
Nicht nur die Beratung zu allen relevanten Förderdarlehen – von KfW, SAB und ggf. zusätzlichen regionalen Programmen – erfolgt durch uns, wir haben in unserem Team Experten, welche bei den besagten Instituten permanente Fachschulungen durchlaufen. Dadurch dürfen wir für unsere Kunden die komplette Abwicklung übernehmen.
In vielen Fällen ja – SAB-Programme und KfW lassen sich kombinieren. Zu beachten ist lediglich, dass sich einzelne KfW-Programme untereinander ausschließen (etwa KfW 124 und KfW 300). Alle Anträge müssen vor Abschluss des Kaufvertrags beziehungsweise vor Baubeginn gestellt werden.
In erster Linie sehen wir uns nicht als Vermittler, sondern als Begleiter für Ihr Vorhaben – für ihre Wünsche. Wir bieten Ihnen nicht nur ihren persönlichen Ansprechpartner, sondern auch unsere fallabschließende Sachbearbeitung als Unterstützung. Unsere Tätigkeit für Sie endet nicht mit einer Finanzierungszusage, unser Service umfasst ebenso die anschließende komplette Abwicklung mit dem jeweiligen Institut, die Kaufpreisfälligkeit und Terminierung von ggf. Auszahlungen und Buchungen sowie zusätzliche Vertragsbesprechungen, um nur einige Aufgaben zu nennen.
Rechnen Sie in Sachsen mit etwa 9 bis 13% des Kaufpreises als Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer liegt in Sachsen bei 5,5%, Notar und Grundbucheintrag schlagen zusammen mit rund 2% zu Buche. Kommt ein Makler zum Einsatz, fällt bei geteilter Courtage in der Regel ein Käuferanteil von 3,57% (inkl. MwSt.) an
Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden, also rund 10 Prozent des Kaufpreises. Finanzierungen mit weniger sind möglich, führen aber zu höheren Zinsen und einer höheren Tilgungsanforderung. Wie sich Eigenkapital und Tilgung auf Ihre Monatsrate auswirken, können Sie im Finanzierungsrechner durchspielen.
Unsere Beratung ist für Sie kostenfrei. Wir erhalten eine Provision von der Bank, bei der Ihre Finanzierung abgeschlossen wird. Diese ist im Zins bereits einkalkuliert und fällt unabhängig davon an, welche Bank Sie wählen – sie verändert Ihre Konditionen also nicht.
Ja, Altbauten in den Gründerzeitvierteln sind grundsätzlich finanzierbar. Banken bewerten hier stärker den Sanierungsstand; bei denkmalgeschützten Objekten kommen zusätzlich Abschreibungsmöglichkeiten und teilweise eigene Förderwege infrage.
Möglich ja, sinnvoll nur unter Bedingungen. Banken verlangen dafür in der Regel ein überdurchschnittliches und sicheres Einkommen, eine einwandfreie Schufa und eine höhere anfängliche Tilgung.
Sie möchten sich vor einem persönlichen Gespräch selbstständig informieren? Hier finden Sie wertvolle Informationen und praktische Tipps rund um die Baufinanzierung. Von aktuellen Zinsentwicklungen bis hin zu detaillierten Förderungsratgebern.
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